Miete kassieren, Steuern sparen.
Vermieter spielen musst du trotzdem nicht.
Geprüfte Bestandswohnungen in gefragten Lagen, vermietet ab dem ersten Tag und komplett verwaltet. Du bekommst die Mieteinnahmen. Um Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung kümmert sich unser 360-Grad-Service.
- Vermietet ab dem ersten Tag
- Geprüfter Ankaufsprozess
- Hausverwaltung inklusive
- Über 650 Banken im Finanzierungsvergleich
Dein Geld arbeitet bereits. Nur nicht für dich.
Guthaben auf dem Konto verliert jedes Jahr an Kaufkraft, die gesetzliche Rente ersetzt nur einen Teil des letzten Einkommens, und Steuern fließen ab, ohne dass ein Gegenwert entsteht. Eine vermietete Bestandsimmobilie dreht diese drei Punkte um.
Inflation entwertet Guthaben
Sparguthaben verliert real an Wert. Ein Sachwert bleibt ein Sachwert. Mieten und Immobilienwerte entwickeln sich mit dem Preisniveau.
Die Rentenlücke bleibt
Eine vermietete Wohnung zahlt sich über Jahrzehnte selbst ab und liefert danach eine Mieteinnahme, die nicht vom Arbeitsmarkt abhängt.
Steuern ohne Gegenwert
Abschreibungen, Zinsen und Modernisierungskosten sind bei vermieteten Objekten steuerlich ansetzbar und verbessern die Nettorendite.
Vier Gründe, warum vermietete Wohnimmobilien tragen.
Beim Direktinvestment profitierst du direkt von Mieteinnahmen, Wertentwicklung und Steuereffekten, mit voller Kontrolle über dein Eigentum.
Als 100 % Sachwertanlage gelten Wohnimmobilien als eine der inflationssichersten und wertstabilsten Anlageformen.
Bestandsimmobilien bieten eine verlässliche Altersvorsorge, auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.
Bei einer bereits vermieteten Bestandsimmobilie fließt die Miete ab dem ersten Monat. Positiver Cashflow ohne Wartezeit.
Kein Fertigstellungsrisiko, keine unvorhersehbaren Bauzeiten und keine Baumängel wie beim Neubau.
Warum wir bewusst auf Bestandsimmobilien setzen.
Bestandsobjekte verbinden sofortige Einnahmen mit einem geringeren Risiko und lassen sich an echten Marktdaten bewerten statt an Prospektversprechen.
Sofortige Mieteinnahmen
Die Objekte sind schon vermietet. Die Miete fließt direkt nach dem Kauf.
Etablierte Lage
Gewachsene Wohngebiete mit Anbindung, Schulen und Einkauf. Das senkt das Leerstandsrisiko.
Transparente Marktdaten
Historische Miet- und Wertentwicklungen machen die Kalkulation nachvollziehbar.
Günstigerer Einstieg
Im Vergleich zum Neubau sind die Anschaffungskosten meist niedriger, bei gleicher Lagequalität.
Wertsteigerung möglich
Modernisierungen erhöhen Miete und Wiederverkaufswert und sind steuerlich ansetzbar.
Steuerlich nutzbar
Abschreibungen auf Sanierungs- und Modernisierungskosten erhöhen die Nettorendite.
Die Bank finanziert. Der Mieter tilgt. Dir gehört sie.
Durch den Hebel von Fremdkapital arbeitet dein Eigenkapital deutlich effizienter als auf dem Konto. Vier Ertragsquellen laufen parallel.
Der Mieter zahlt monatlich und deckt damit einen Großteil der Finanzierungsrate.
Mit jeder Rate sinkt die Restschuld. Dein Eigentumsanteil wächst Monat für Monat.
Abschreibung, Schuldzinsen und Werbungskosten mindern die steuerliche Belastung.
Anhaltende Wohnraumnachfrage stützt Mieten und Werte in nachgefragten Lagen.
Du investierst. Um alles andere kümmern wir uns.
Vom ersten Kassensturz bis zum Grundbucheintrag. Und danach weiter: Verwaltung, Mietersuche und Abrechnung laufen ohne dein Zutun.
Markt- und Objektauswahl
Wir prüfen Lage, Mietniveau, Zustand und Bewirtschaftungskosten und legen dir nur Objekte vor, die zu deinem Anlageziel passen.
Finanzierung aus einer Hand
Als Baufinanzierungsmakler vergleichen wir über 650 Banken und strukturieren deine Finanzierung samt Tilgungsstrategie.
Vertrag und Notartermin
Wir begleiten Kaufvertragsprüfung, Notartermin und Grundbucheintrag und vertreten dabei deine Interessen.
Hausverwaltung inklusive
Eine professionelle Verwaltung übernimmt Mieterkommunikation, Abrechnungen und Instandhaltung. Du bekommst die Auszahlung, nicht die Arbeit.
Mietersuche und Neuvermietung
Zieht ein Mieter aus, übernimmt die Verwaltung Bonitätsprüfung, Besichtigungen und Neuvermietung, ohne Aufwand für dich.
Betreuung über die Laufzeit
Anschlussfinanzierung, Absicherung und Portfolioaufbau: Wir bleiben dein Ansprechpartner, auch Jahre nach dem Kauf.
Selbst organisiert oder rundum betreut.
Welche Risiken es gibt und wie wir sie begrenzen.
Jede Investition hat Risiken. Wir benennen sie offen statt sie zu verschweigen und zeigen dir, wo sie im Prozess schon abgefangen werden.
Markt- und Preisschwankungen
Immobilienwerte können kurzfristig schwanken, auch wenn langfristig Wertsteigerungspotenzial besteht.
Unsere Antwort: Auswahl in nachfragestarken Lagen und eine Kalkulation, die auf langen Haltedauern beruht.
Versteckte Mängel
Nicht sichtbare Schäden können zu unerwarteten Reparaturkosten führen und die Rendite schmälern.
Unsere Antwort: technische Prüfung der Objekte vor dem Ankauf statt Besichtigung auf gut Glück.
Unvorhergesehene Instandhaltung
Ungeplante Reparaturen erhöhen die laufenden Kosten und mindern den Ertrag.
Unsere Antwort: kalkulierte Instandhaltungsrücklage und ein Wartungsplan über die Verwaltung.
Leerstand und Mietausfall
Ein unvermietetes Objekt erzielt keine Einnahmen, säumige Mieter belasten die Liquidität.
Unsere Antwort: Bonitätsprüfung der Mieter, aktive Neuvermietung und auf Wunsch eine Mietausfallabsicherung.
In vier Schritten zur ersten Kapitalanlage.
Transparent, in deinem Tempo und ohne Verpflichtung. Das Erstgespräch kostet nichts.
Erstgespräch
Wir klären deine Ziele, deinen finanziellen Rahmen und was für dich überhaupt sinnvoll ist. Ehrlich, auch wenn die Antwort „noch nicht“ lautet.
Objektvorschlag
Du bekommst passende Objekte mit vollständiger Kalkulation: Miete, Rate, Bewirtschaftung, steuerliche Wirkung.
Finanzierung und Kauf
Wir holen die Finanzierung ein, prüfen den Kaufvertrag und begleiten dich bis zum Notartermin.
Übergabe an die Verwaltung
Die Hausverwaltung übernimmt den laufenden Betrieb. Ab hier ist deine Immobilie ein Posten auf dem Kontoauszug.
Was unsere Investoren sagen.
Die Beratung war hervorragend und der gesamte Prozess lief reibungslos. Ich bin sehr zufrieden mit meiner Entscheidung und der Wertentwicklung der Immobilie.
Wir wurden von Anfang an hervorragend beraten, fühlten uns jederzeit gut aufgehoben und konnten uns auf die Expertise verlassen. Unsere Immobilie in Hamburg entwickelt sich prächtig.
Ich schätze die Transparenz und die klare Kommunikation. Alle Fragen wurden umgehend beantwortet und ich wusste jederzeit, wo wir im Prozess stehen.
Was Investoren vor der Entscheidung wissen wollen.
Deine Frage ist nicht dabei? Stell sie im kostenlosen Erstgespräch, auch wenn du noch ganz am Anfang stehst.
Frage im Gespräch klärenWas genau ist eine Kapitalanlageimmobilie?
Eine Immobilie, die du nicht selbst bewohnst, sondern vermietest. Dein Ertrag entsteht aus den laufenden Mieteinnahmen, der Tilgung durch den Mieter, Steuereffekten und einer möglichen Wertentwicklung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Einkommen, Bonität und Objekt ab. Als Orientierung empfehlen wir, mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu tragen. Welche Variante für dich tragfähig ist, rechnen wir im Erstgespräch konkret durch.
Wie viel Aufwand habe ich als Eigentümer?
Im Regelfall sehr wenig. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt Mieterbetreuung, Abrechnungen, Instandhaltung und die Neuvermietung. Du triffst die Entscheidungen, die Ausführung liegt bei der Verwaltung.
Was passiert, wenn ein Mieter auszieht?
Die Verwaltung startet die Neuvermietung: Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss. Für die Übergangszeit ist eine Rücklage eingeplant, ergänzend lässt sich eine Mietausfallabsicherung vereinbaren.
Wo befinden sich die Objekte?
Deutschlandweit in Regionen mit stabiler Wohnraumnachfrage und funktionierender Infrastruktur. Die konkrete Auswahl richtet sich nach deinem Budget und deinem Anlageziel, nicht nach deinem Wohnort.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Ja. Du bist Eigentümer und stehst im Grundbuch. Ein Verkauf ist grundsätzlich jederzeit möglich. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein Veräußerungsgewinn im Privatvermögen in der Regel steuerfrei.
Was kostet mich die Beratung?
Das Erstgespräch und die Objektpräsentation kosten dich nichts und verpflichten dich zu nichts. Du entscheidest in Ruhe, ob und wann du investierst.
